Site para corretor de imóveis: como ter o seu sem pagar

Um site para corretor de imóveis precisa fazer uma coisa bem feita: mostrar os imóveis disponíveis de um jeito que o cliente consiga ver no celular, em trinta segundos, e chamar você no WhatsApp. Tudo o que vem além disso — blog, página "sobre", depoimentos — ajuda, mas não é o que fecha.

O problema é que site costuma ser caro de fazer e mais caro de manter. O corretor contrata, o site fica bonito, e três meses depois ele mostra imóveis que já foram vendidos, porque atualizar depende de alguém que não é ele.

O que o site do corretor precisa ter

• Os imóveis atualizados sozinhos. Vendeu, alugou ou reservou? O site tem de mudar no mesmo minuto em que você marca, sem pedir para ninguém.
• Foto boa e leve. O cliente abre no 4G. Foto de 6 MB em cada card é página que não carrega.
• Filtro de verdade. Comprar ou alugar, tipo, bairro, quartos, preço máximo. Quem procura casa de três quartos não quer rolar por salas comerciais.
• Uma página por imóvel. Com galeria, ficha, vídeo e o botão do seu WhatsApp com o código do imóvel na mensagem.
• O seu nome e o seu CRECI. O site é a sua vitrine profissional; é o que diferencia você do anúncio anônimo.
• Aparecer no Google. Uma página com endereço próprio que o buscador consegue ler.

Quanto custa ter um site de corretor

Há três caminhos, e o custo de cada um é mais de tempo do que de dinheiro:

1. Site feito sob medida. Fica com a sua cara, mas depende de quem fez para crescer, e cada imóvel novo é trabalho de alguém.
2. Plataforma de site de imobiliária. Normalmente cobra mensalidade, e muitas vezes por faixa de imóveis ou de usuários.
3. Vitrine dentro do sistema que você já usa. Os imóveis que você cadastra para trabalhar são os mesmos que aparecem na página. Não há segundo lugar para atualizar.

O terceiro é o que menos dá trabalho, e é o que o sistema para imobiliária do Criando Gestão faz: a vitrine pública é gerada da carteira, com o endereço que você escolher.

A vitrine como site

Na prática, a vitrine funciona como o site do corretor:

• tem endereço próprio, que você põe na bio do Instagram e no cartão;
• mostra a sua logo, o seu nome, o CRECI e o botão do WhatsApp no topo;
• lista só os imóveis disponíveis e reservados — o vendido sai sozinho;
• tem página para cada imóvel, com galeria em tela cheia e o vídeo do YouTube ou do Instagram tocando ali mesmo;
• quando você cola o link de um imóvel no WhatsApp, a prévia já chega com a foto de capa e o preço;
• as páginas podem ser encontradas no Google, com o título e a foto.

E, por ser parte de um ERP gratuito, não há mensalidade de site, de hospedagem ou por quantidade de imóveis.

O cuidado com o endereço do imóvel

Um detalhe que site de corretor costuma errar: mostrar a rua e o número. O proprietário nem sempre quer a casa exposta, e o cliente que chega com o endereço tende a ir direto ao dono. Na vitrine do Criando Gestão, o padrão é mostrar só o bairro e a cidade — a rua aparece apenas se você marcar. E a localização que o celular grava dentro da foto é apagada quando a foto sobe.

O que o site sozinho não faz

Ter a página não traz cliente sozinho: é preciso mandar o link, pôr na bio e divulgar. O artigo sobre como divulgar imóveis mostra por onde começar. E vale dizer: a vitrine não publica os imóveis em portais como ZAP ou VivaReal — ela é a sua página, e o portal continua sendo outro canal.

Por onde começar

1. Cadastre os cinco imóveis que você mais quer vender, com boas fotos.
2. Escolha o endereço da vitrine e publique.
3. Troque o link da bio pelo da vitrine e mande para os clientes da semana.

Quem vai trabalhar com vários clientes ao mesmo tempo ganha mais com a seleção por cliente, explicada no artigo de CRM imobiliário gratuito.